一、外墙一旦渗水，返修是件很麻烦的事，就是返修也未必能治根，剪力墙渗水主要在外墙后砌墙部位和模板螺栓孔处，螺栓孔用加彭胀齐的砼填充实，对后砌墙部位，1、外墙植筋，砌墙时一定要注意砌筑质量，砂浆要饱满，砖要浇水湿润，不然会对渗水留下隐患，2、贴瓷时砖墙与砼墙交接处要挂钢丝网，也可对特殊部位做防水处理。
3、贴瓷砖时要灰浆饱满，大多工人贴瓷时手拿瓷砖的砖角部位打不上灰，四块这种瓷砖角贴在一块就是一个大孔隙，勾缝时又没有勾实的话就会形成一个小水库，不仅造成渗水，冬天结冰也会造成瓷片脱落的。
二、高层外墙渗水，主要来自几个方面：
1、外墙防水层施工质量问题，产生砂眼或防水层的接缝没做好
2、墙体裂缝，主要有填充墙与混凝土构件接缝的裂缝，抹灰层空鼓产生的裂缝，结构沉降不均匀产生的裂缝，裂缝造成了防水层开裂产生渗水。
预防措施主要有：
1、保证防水层的质量。
2、在砖墙及混凝土构件的交界处钉挂钢丝网，结构基层要处理好，确保不空鼓，结构的设计施工单位没办法控制的，只能是结构施工时按图施工，确保混凝土的强度，钢筋按图纸下料绑扎。
3、采用有一定弹性的防水材料，可以抵抗小的裂缝。
误区：
1、外墙瓷砖砂浆密实，大于100mm的砖一般采用砂浆粘贴，我们这里土话叫膏药贴，不管你怎么贴都没办法保证密实，说这个要求是空话，是做不到的，除非纸皮砖才能保证砂浆结合层密实。
2、外墙找平层后做防水层，大家知道防水材料是憎水材料，在干燥硬化后与面砖的结合层不能很好的结合，拉毛效果也不佳，特别是弹性防水材料。
结论：
由于以上原因，外墙面砖在现在已经很少采用，改用外墙漆或其他外装饰。
外墙外窗部位渗漏原因分析及外墙防水施工要点
外墙外窗部位渗漏原因分析：
1．1 原材料本身质量的原因
1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3 mm，与图木舒克配合间隙过大，导致渗漏．
2）窗框安装后，因图木舒克四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落，出现渗漏。
3）窗扇反复开启．使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏n
4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。
5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。
6）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。
1．2 设计、施工、管理方面的原因
1）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏。
2）外窗部位的外墙防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。
3）外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。
外窗外墙防水施工要点:
外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。
1）去旧胶。对出现漏水的外窗进行去胶处理。
2）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。
3）接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。
4）填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新的料罐摇匀达1 min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。
5）嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60 min后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6 mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端；缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。
6）整形。用与接缝面一致的刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。
7）开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水
三、（一）原因分析
1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的图木舒克。
3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
（二）处理方法
1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
（三）防治措施
1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。
2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
四、外墙防渗漏问题是目前工程的一大质量通病.比较普遍。主要是由于施工过程中的质量控制做的不够。主要有：1、墙体砌筑时应注意灰缝的饱满，特别要注意砼构件与砌块不同材料间的构造处理，顶头砖不易砌的过早，应斜砌等，不同界面钉钢丝网。2、要控制抹灰层的配合比，应采用1：3水泥砂浆，不应用混合砂浆。3、应加强抹灰层的养护，严防抹灰层空鼓。4、做好防水层并保证质量。5、保证瓷片质量，防止瓷片空鼓。6、保证瓷片擦缝的饱满，不要漏擦或出现砂眼等。
五、目前商品房的外墙大部分采用构造防水，而较少采用密封材料防水。所谓的构造防水，具体到我们的外墙，就是指严格按照施工规范要求施工的情况下，其外墙本身即具备防水功能，不需要采用额外的防水措施。我们的房子之所以渗水，就是因为施工方没有严格按照施工规范的要求进行施工所致，在这过程中加上监理以及开发商的工程部形同虚设，渗水问题当然就不可避免的产生了。
